MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE 5/6 CHAMBRES, GRANDE GRANGE INDÉPENDANTE, TRÈS GRAND ATELIER SÉPARÉ AVEC APPARTEMENT, 1 HA DE TERRAIN. PF90301

LA MAISON PRINCIPALE

En pierre de couleur miel, la maison est accessible par une allée menant à un petit jardin, à une ancienne terrasse cloîtrée avec des piliers en pierre sculptés et une clé de voûte au-dessus de la porte datant d'avant la révolution française ! La maison est entièrement équipée de double vitrage et les portes pliantes sont en verre renforcé anti-vol. Le rez-de-chaussée est chauffé par le sol et la maison est équipée d'un système de chauffage central au bois (bûches). La maison a été isolée à un niveau rarement atteint dans un environnement domestique. Dans les couloirs, sur les paliers, dans l'escalier et dans les salles de bains, les lumières sont automatiques.

Rez-de-chaussée

Lourde porte en chêne ouvrant sur :

• Hall d'entrée : 15m² Poutres apparentes, murs en pierres apparentes, porte donnant sur le jardin arrière.

• Cuisine : 33m² Cuisine lumineuse, entièrement aménagée et bien équipée avec un grand îlot central. Sol carrelé, poutres apparentes et éléments d'époque conservés, notamment des placards encastrés dans les murs en pierre. Porte donnant sur le jardin.

• Arrière-cuisine/buanderie : 7m² Étagères et plomberie pour appareils électroménagers. Porte sur la terrasse couverte.

• WC invités : Sous les escaliers. WC et évier en pierre d'origine.

• Salle à manger : 52m² Exceptionnelle pièce de style baronnial, actuellement utilisée comme salle à manger avec une magnifique cheminée en pierre et un entourage en creux. Sol en dalles périgourdines, zones encastrées dans les murs en pierre d'origine, portes donnant sur le jardin des deux côtés de la pièce.

De larges marches en bois, éclairées automatiquement, mènent de cette pièce à :

• Home Cinema/Family Room/Pièce à vivre : 102sqm : La partie la plus ancienne de la propriété a été entièrement rénovée dans une veine contemporaine offrant maintenant un espace entièrement isolé avec home cinéma (peut être enlevé si nécessaire), cuisine bar équipée avec tables de bar, parquet en bois massif, 2 grandes portes pliantes renforcées. Escalier en bois menant à :

• Mezzanine : 20sqm Parquet, actuellement utilisé comme salle de billard.

• Bureau : 18m² Grand placard, porte donnant sur la terrasse couverte.

Escalier en bois du hall d'entrée jusqu'à

Premier étage

Porte vers le chauffe-eau depuis l'escalier

• Palier en forme de L : 7,5 m² et 7,5 m².

• Chambre à coucher 1 : 22.5sqm Pièce lumineuse avec un plafond de plus de 3m de haut. Double porte donnant sur une terrasse couverte (35 m²). 2 x placards de rangement. Cheminée en pierre, parquet, poutres apparentes. Porte menant à la salle d'eau proposée, qui n'est pas encore terminée mais qui comprendra des WC, un lavabo et une douche.

• Chambre 2 : 21m² Parquet, poutres apparentes, cheminée en pierre.

• Chambre 3 : 18m² Porte donnant sur la terrasse couverte (comme ci-dessus). Penderie équipée d'étagères, murs en pierre, parquet et poutres apparentes.

• Grand et profond placard en bout de palier.

• WC séparé

• Salle de bain : Salle de bains de 15,8 m² de style scandinave, magnifiquement finie en teck, avec des marches menant à une baignoire creuse (avec pommeau de douche), une douche à l'italienne séparée, deux lavabos avec rangement en dessous, un porte-serviettes chauffant et un radiateur électrique supplémentaire, quelques éléments en pierre d'origine.

Escalier en bois avec palier 'papillon' menant au

Deuxième étage

A gauche de l'escalier :

• Palier : 6.5sqm

• Chambre à coucher 4 : 14m² Velux avec 2 fenêtres supplémentaires, parquet, poutres apparentes, murs en bois clair, étagères et rangements.

• Chambre à coucher 5 : 10,5 m², fenêtre Velux, parquet, poutres apparentes, murs en panneaux de bois clair, étagères et rangements intégrés.

• A droite de l'escalier :

• Chambre à coucher 6 : Approx 19sqm Non terminé au moment de la rédaction, mais entièrement isolé et aura une salle de douche en-suite et des WC séparés.

JARDINS ET DÉPENDANCES :

Grange : Environ 300m² 2 x énormes portes de grange et toit en tôle ondulée. Espace adaptable avec un énorme potentiel.

Atelier : 200m² Espace très lumineux avec toutes les commodités.

Appartement : 60sqm Attaché à l'atelier avec salon, chambre et salle de bain.

Jardin : Environ 1 hectare (presque 2,5 acres) Actuellement aménagé en pelouse avec quelques arbres et arbustes matures.

INFORMATIONS GENERALES

• Système de chauffage central au bois

• Chauffage par le sol au rez-de-chaussée

• Cheminées ouvertes.

• Double vitrage intégral.

• Isolation supplémentaire des murs dans toute la maison

• Home cinéma

• Système d'aspiration intégré

• Grand parking

• Situation surélevée, paisible, à la campagne, mais proche des commerces et activités de Villamblard (4km) et St Astier (12km).

• 10mins de l'A89, 20mins de Périgueux et de Bergerac.

• Possibilité d'acheter un terrain supplémentaire

• Possibilité d'utilisation commerciale

REF : PF90301

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr