Ancienne ferme périgourdine avec gîtes, isolée par des bois sur 15 hectares - Excideuil Exclusivité






Maison ancienne - Excideuil





Ancienne ferme périgourdine avec gîtes, isolée par des bois sur 15 hectares

A 5 mins d'Excideuil et 10 mins de Thiviers, ancien corps de ferme rénovée en 2009 avec maison principale de 220m², maison d'ami de 130m² et grange de 160m². Maison principale, avec grands volumes, de 4 chambres dont 1 de plain pied. Style authentique périgourdin avec touche créative personnelle.

Exposée au sud avec terrasse et jardin plat, la maison est reliée au préau exposé ouest qui fait la jonction avec la grange, composée d'une salle de réception de 80m² et sa belle cheminée. Atelier indépendant et 2 remises dans cette grange.

La maison d'ami possède sa propre entrée dans la propriété, avec jardin arboré sans vis à vis avec la maison principale. La maison d'ami est à finir de rénover (habillage intérieur, carrelage, ameublement cuisine). Possibilité d'agrandir la pièce de vie avec la chambre. Dortoir à l'étage, possibilité de créer 3 chambres.

L'ensemble est entouré de 7 hectares de bois, à l'abri de tout regard. 7 hectares de prairie traversées par un ruisseau, 3 mares. Puits alimenté par une source, avec lavoir en pierre.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

  • 8 Pièces
  • 6 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 2 Salles d'eau
  • Surface habitable: 353 m²
  • Surface séjour: 40 m²
  • Terrain: 150000 m²
  • Taxes foncières: 1 900 €

Services :

  • Ville la plus proche : Excideuil à 5 minutes
  • Aéroport
  • Autoroute
  • Commerces à 5 mins
  • Ecole à 5 mins
  • Gare à 10 mins
  • Golf à 15 mins
  • Hôpital à 25 mins

Prix  honoraires inclus : 795 000 €

Prix honoraires exclus : 750 000 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:DEP0735


Délégation de mandat

Informations complémentaires



Situation du bien

  • Campagne isolée

Rez de chaussée

  • Buanderie de 8m²
  • Chambre de 25m² avec en suite, salle de bain de 13m² avec baignoire, douche, WC, double vasque
  • Cuisine de 40m² avec poêle à bois
  • Dégagement de 2m²
  • Salon de 33m² avec cheminée
  • Salon de 22m²
  • WC indépendant de 2,5 m² avec lave main

1er étage

  • 3 Chambres de 22m², 12 et 12m²
  • Couloir de 25m², couchage possible
  • Dressing de 2m²
  • Salle d'eau de 5m² avec douche, WC et lavabo

Dépendances

  • Four à pain
  • Garage de 56m² avec 2 box à chevaux
  • Grange de 165m² dont salle de réception de 80m², atelier de 60m². Combles aménageables de 90m²
  • Maison d'ami de 130m² avec cuisine, chambre, salle d'eau, WC et cellier. A l'étage dortoir de 55m² à finir de rénover. Remise de 17m² attenante
  • Préau de 34m², attenant à la salle de réception et la maison principale
  • Pigeonnier avec une pièce de 7m² et débarras de 7m² en dessous

DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire) 378 KWHep/m²an F
  • Emission de gaz à effet de serre 11 Kgco2/m²an C
  • Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021
  • Date de réalisation DPE 26/01/2023
  • Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques 2553 €
  • Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques 3455 €

Chauffage

  • bois avec 2 poêle à bois
  • Pompe à chaleur possibilité PAC, système de tuyauterie eau en place (radiateur), absence de chaudière

Equipements divers

  • 2 Fosses septique conformes, neuves de 2003 et 2014

Fenêtres

  • Bois double vitrage

Terrain

  • Arboré
  • Boisé sur 7ha
  • Bordé par cours d'eau
  • Etang 3 mares
  • Jardin 7000m², la moitié plat
  • prairie sur 7ha
  • Puits avec lavoir

Référencement

  • Title (titre page web)
  • Description (texte dans Google)
  • Keywords (mots clé page web)

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
378 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
11 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Pioneer France
Domaine Le Ruisseau
24580 Fleurac, Dordogne
Tél: +33 (0)5 53 07 06 27

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