SUPERBE PROPRIÉTÉ DE 3 GÎTES EN BORD DE RIVIÈRE, TRÈS RÉUSSIE, PRÈS DE MONTIGNAC. PISCINE. GRANDES GRANGES. PLUS DE 6 HECTARES - Montignac






Gîtes chambres d'hôtes - Montignac





SUPERBE PROPRIÉTÉ DE 3 GÎTES EN BORD DE RIVIÈRE, TRÈS RÉUSSIE, PRÈS DE MONTIGNAC. PISCINE. GRANDES GRANGES. PLUS DE 6 HECTARES

SUPERBE PROPRIÉTÉ DE 3 GÎTES EN BORD DE RIVIÈRE, TRÈS RÉUSSIE, PRÈS DE MONTIGNAC. PISCINE. GRANDES GRANGES. PLUS DE 6 HECTARES

Actuellement géré comme une entreprise de gîtes très prospère avec un revenu net substantiel, ce charmant ensemble de maisons et de granges en pierre et ses 6,2 hectares de terrain ont plus de 300 mètres de façade sur la rivière. Les trois gîtes indépendants et la maison du propriétaire comptent 16 chambres au total, la plupart avec salle de bains, pour une surface habitable de 440 m². Tous les contenus des gîtes et d'excellentes plateformes de marketing sont inclus dans la vente. Excellent retour sur investissement ! PF90280

MAISON D'HÔTE 1

216 m² de surface habitable avec 8 chambres et 6 salles de bains, principalement en suite.

Proposé principalement en tant que gîte, mais aussi en tant que chambre d'hôte

Disposés sur deux étages, avec deux grandes chambres à coucher ayant leur propre entrée depuis la cour intérieure

un salon/salle à manger spacieux pouvant accueillir jusqu'à 30 personnes

une grande cuisine entièrement équipée,

un poêle à bois dans le salon et des chauffages électriques dans toutes les chambres

MAISON D'HÔTE 2

De l'autre côté de la cour de 400 m² de la première maison d'hôtes

Maison en pierre lumineuse et aérée, orientée sud-est, d'une surface habitable de 96 m².

4 chambres , 2 salles de bain, 8 places.

Une chambre est équipée d'une salle de bain et 3 chambres ont une vue fabuleuse sur la campagne.

Cuisine/salon/salle à manger comme pièce à vivre, avec sol carrelé,

Une porte arrière mène au grand jardin et une porte avant à la cour.

Au rez-de-chaussée, une grande salle de bains familiale avec cabine de douche, 2 lavabos et w.c .

Chauffage électrique dans les chambres, et un poêle à bois dans le salon.

MAISON D'HÔTES / GÎTE 2

Chalet en pierre orienté sud-est

2 chambres , 1 salle de bain pour 5 personnes avec des vues fabuleuses

Salon/salle à manger et cuisine à aire ouverte

La grande salle de bains comprend une baignoire, une douche, un lavabo et des toilettes séparées.

OWNERS COTTAGE EN PIERRE

Charmant chalet indépendant

Salon et cuisine à aire ouverte

2 chambres utilisées comme logement du propriétaire

Plein de caractère avec ses poutres en chêne apparentes, ses planchers en bois et son four à pain d'origine utilisé par la ferme au 18e siècle pour fournir du pain au village.

Il peut également être proposé comme gîte, ce qui est pratique car les propriétaires peuvent séjourner dans la maison principale pendant la basse saison et proposer les chambres de la maison principale comme chambres d'hôtes

L'agencement et la disposition des maisons permettent une grande flexibilité dans la location car les maisons peuvent être louées individuellement à des familles séparées ou louées dans leur ensemble à des groupes importants pouvant aller jusqu'à 30 personnes. Une combinaison de gîtes et de chambres d'hôtel est également très pratique à gérer.

TERRAIN, BÂTIMENTS EXTÉRIEURS ET PISCINE

Sur 6,2 hectares de pelouses, jardins, prairies et champs

Étonnante façade de 450 mètres sur les rives de la Vézère

Excellente piscine de 10x4M clôturée et surveillée

3 Puits fournissant de l'eau pour l'irrigation

Un cadre paisible avec des vues étendues sur la campagne et la rivière

Buanderie avec machine à laver dans la cour

La grange 1 avec deux entrées, divisée en unités. Une unité est utilisée comme atelier et la seconde sert de stockage (linge etc.) et de lieu de séchage du linge en hiver. Sur le côté de cette grange se trouve une grange ouverte attenante qui offre un superbe espace de repas en plein air.

Il existe une autorisation de transformer la grange en un centre de soins pour le bien-être de la personne.

La grange 2 sert d'aire de jeu couverte avec ping-pong.

La grange 3 est ouverte et offre un grand parking couvert et un espace de stockage.

INFORMATIONS GÉNÉRALES

Evaluation de l'énergie : A / A-B

Large bande

A distance de marche du charmant village local

A seulement 5 minutes de la charmante ville de Montignac / Lascaux, au bord de la rivière

Seulement 25 minutes de Sarlat

35 minutes de l'aéroport de Brive

Excellente génération de revenus. Les propriétaires actuels ont mis en place toutes les activités de marketing, etc. et les nouveaux propriétaires peuvent prendre en charge ces activités et toutes les réservations si nécessaire.

PF90280

  • 23 Pièces
  • 16 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 11 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 440 m²
  • Surface séjour: 38 m²
  • Terrasse: 40 m²
  • Terrain: 62367 m²
  • Taxes foncières: 2 696 €

Services :

  • Ville la plus proche :
  • Aéroport
  • Autoroute
  • Commerces

Prix  honoraires inclus : 665 600 €

Prix honoraires exclus : 627 925 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:PF90280


Informations complémentaires



DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire) 77 KWHep/m²an => Classe B
  • Emission de gaz à effet de serre 2 Kgco2/m²an => Classe A

Points Forts

  • Non utilisé 1 (basculer vers anglais)
  • Non utilisé 2
  • Non utilisé 3
  • Non utilisé 4
  • Non utilisé 5
  • Non utilisé 6
  • Non utilisé 7
  • Non utilisé 8
  • Non utilisé 9
  • Non utilisé 10

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
77 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
2 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Pioneer France
Domaine Le Ruisseau
24580 Fleurac, Dordogne
Tél: +33 (0)5 53 07 06 27

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