VUE IMPRENABLE SUR LA RIVIÈRE DORDOGNE ! !! - MAISON DE 4 CHAMBRES AVEC STUDIO GÎTE DANS UN EMPLACEMENT DE CHOIX PRÈS D'UN CHARMANT VILLAGE AVEC COMMERCE - Le bugue






Maison ancienne - Le bugue





VUE IMPRENABLE SUR LA RIVIÈRE DORDOGNE ! !! - MAISON DE 4 CHAMBRES AVEC STUDIO GÎTE DANS UN EMPLACEMENT DE CHOIX PRÈS D'UN CHARMANT VILLAGE AVEC COMMERCE

VUE IMPRENABLE SUR LA RIVIÈRE DORDOGNE !! - MAISON DE 4 CHAMBRES AVEC STUDIO GÎTE DANS UN EMPLACEMENT DE CHOIX PRÈS D'UN CHARMANT VILLAGE AVEC COMMERCE

Les vues époustouflantes qui s'étendent sur des kilomètres le long de la rivière et sur la vallée de la Dordogne font de cette propriété une véritable rareté. La maison principale de 196 m², avec 4 lits, est actuellement aménagée en 2 appartements indépendants qui assurent aux propriétaires un bon revenu locatif. Ils vivent dans le studio Gîte lors de la location. La maison est facilement utilisable en tant que grande résidence individuelle. De beaux jardins, des terrasses couvertes pour les repas, une piscine hors sol et un grand hangar de stockage complètent l'ensemble. PF90260

MAISON

196 m² de surface habitable, avec chauffage central au fuel, double vitrage et terrasse extérieure couverte donnant sur le jardin : -

Rez-de-chaussée (actuellement un appartement du Gîte)

Hall d'entrée de 4,5 m² avec placards

26 m² entièrement équipés, cuisine avec deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse

Salon de 32,5 m² avec poêle à bois et doubles portes-fenêtres donnant sur la terrasse

Chambre double de 8,5 m².

Chambre à deux lits de 7 m².

3m² Salle de douche / WC

3,5 m² Salle de douche / WC

Une seule porte de séparation permet d'utiliser la propriété comme deux appartements ou comme une seule grande maison.

Premier étage (gîte en saison / logement du propriétaire en dehors des heures d'ouverture)

Les escaliers mènent à :

un grand salon de 44 m² avec plafond à double hauteur et poêle à bois

Salle à manger / ou chambre de 12 m².

3.5 Cuisine de la cuisine

Chambre double de 10 m² avec salle de bain attenante de 4 m² / WC avec baignoire à roulettes

Studio indépendant Gite

23m², Chauffage électrique, comprenant :

Séjour avec coin cuisine, échangeur de chaleur

Chambre à coucher

Salle de bains / WC

Les propriétaires occupent le studio Gîte en saison lorsqu'ils louent la maison principale.

TERRAIN ET BÂTIMENTS EXTÉRIEURS

On y accède par une entrée en pierre et en fer qui donne sur une allée et un parking en gravier. La propriété se trouve sur un terrain d'environ 1500 m² avec un joli jardin et les vues les plus fabuleuses qu'on puisse imaginer.

Terrasse en pierre avec une salle à manger couverte

Un beau jardin facile à entretenir, avec des arbustes et des plantes et des espaces de détente

Piscine circulaire hors sol de 3M

Bâtiment de 30 m² pour le stockage

INFORMATIONS GÉNÉRALES

A distance de marche de l'un des plus charmants villages de Dordogne avec ses boulangeries, ses restaurants, etc.

30 minutes de l'aéroport de Bergerac

Cote énergétique : D/B

Haut débit REF : PF90260

  • 8 Pièces
  • 5 Chambres
  • 1 Salle de bains
  • 2 Salles d'eau
  • 1 Bureau
  • Surface habitable: 200 m²
  • Surface séjour: 33 m²
  • Terrasse: 40 m²
  • Terrain: 1500 m²
  • Taxes foncières: 1 300 €

Services :

  • Ville la plus proche :
  • Aéroport
  • Autoroute
  • Commerces

Prix  honoraires inclus : 235 000 €

Prix honoraires exclus : 221 700 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:PF90260


Informations complémentaires



DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire) 179 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre 8 Kgco2/m²an => Classe B

Points Forts

  • Non utilisé 1 (basculer vers anglais)
  • Non utilisé 2
  • Non utilisé 3
  • Non utilisé 4
  • Non utilisé 5
  • Non utilisé 6

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
179 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
8 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Pioneer France
Domaine Le Ruisseau
24580 Fleurac, Dordogne
Tél: +33 (0)5 53 07 06 27

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