Près de Lalinde, proche de la Dordogne, superbe domaine avec maison principale, cottage, 3 gîtes, 2 piscines sur terrain d'un hectare avec une belle vue sur la campagne. - Lalinde






Gîtes chambres d'hôtes - Lalinde





Près de Lalinde, proche de la Dordogne, superbe domaine avec maison principale, cottage, 3 gîtes, 2 piscines sur terrain d'un hectare avec une belle vue sur la campagne.

Près de lalinde, superbe propriété avec des gîtes en activités vendus totalement meublés. C'est plus de 450 m² habitables et modulables donnant sur un très beau jardin d'un hectare avec une charmante vue sur la campagne environnante. Située non loin de la Dordogne, cette propriété est au calme sans être éloignée des premiers cmmerces et écoles. 2 piscnes, dont l'une est chauffée et couverte, et de nombreuses dépendances complètent l'ensemble.

MAISON PRINCIPALE

170m² de surface habitable, avec chauffage central au gaz, entourée de terrasses extérieures et de sa propre piscine, la maison principale est totalement indépendante des gîtes.

Aménagée sur un seul niveau avec une petite cave.

Entrée principale depuis la cour vers :

Hall d'entrée de 11m².

Cuisine entièrement équipée de 25 m², garde-manger et buanderie.

Salle à manger de 24 m².

Séjour de 29 m², double exposition, sol en terre cuite et châtaignier, poutres en chêne et cheminée en pierre avec poêle à bois.

Chambre double de 23 m² avec salle de bain et WC attenants.

Chambre double de 19 m².

Chambre double de 12 m2

Chambre à coucher de 8 m².

Salle de douche et WC de 8 m².

Salle de douche et WC de 4 m².

MAISONS D'HÔTES / GITES

Situés dans un complexe de grandes granges indépendantes, entièrement chauffées au fioul, et disposant de :

3 studios d'hôtes / gîtes totalement indépendants

Une piscine couverte et chauffée de 10x5M

Une salle de relaxation

Un gymnase entièrement équipé

Un sauna finlandais

Une salle de travail et d'outils entièrement équipée

Une buanderie

Les GITES font 53 m², 53 m² et 41 m².

Chaque gîte est aménagé comme un studio indépendant.

Ils peuvent être utilisés/loués séparément ou ensemble pour des groupes plus importants.

Chaque Gîte dispose de sa propre chambre, d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle de bain luxueuse, d'un salon et d'une terrasse.

GÎTE INDÉPENDANT

Avec chauffage électrique et au bois

Rez-de-chaussée

Cuisine/salle à manger de 17 m².

Salon de 18 m2

Salle de douche de 8 m2

Mezzanine

Chambre à coucher / bureau de 13 m2

TERRAIN, BÂTIMENTS EXTÉRIEURS ET PISCINE

Accès par une allée privée à une cour située dans 1hetare / 2,4 acres de beaux jardins avec de nombreux sièges privés et des zones de relaxation avec des vues ininterrompues sur la campagne.

Entièrement clôturé.

Plusieurs points d'accès

2 piscines de luxe, toutes deux chauffées et une couverte.

Jardins paysagers, fontaines, vergers et aires de jeux.

Zone de jeu d'échecs géants

Sone chemins de gravier, allées, pergolas

Nombreuses dépendances en pierre, garage, ateliers et pièces de rangement.

INFORMATIONS GÉNÉRALES

Classement énergétique : D

Chauffage central complet pour la maison principale et les chambres d'hôtes

Haut débit

Fosses sceptiques entièrement conformes pour chaque propriété.

A seulement 8 minutes de la charmante ville de Lalinde, située au bord de la Dordogne.

Bastides de Beaumont et Molières à proximité.

25 minutes de l'aéroport de Bergerac

EXCELLENTE génération de revenus si nécessaire. Les propriétaires actuels ont tout le marketing, etc.

Revenu historique d'environ €35,000-40,000 par an.

LA PROPRIÉTÉ EST VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE ET ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE.

Surface habitable : 490 m² ;

Salon : 27 m² ;

Terrasse : 200 m² ;

Terrain : 10000 m² ;

Impôt foncier : 2 881 €.

Services :

Ville la plus proche : 5mins - MOLIERES 8mins - LALINDE 10mins - BEAUMONT

Aéroport le plus proche : 25mins - BERGERAC AIRPORT

Autoroute la plus proche : A89/A20

Commerces les plus proches : 5mins

Prix frais d'agence inclus : 648 500 €.

Prix frais d'agence exclus : 611 793 €.

Frais d'agence 6.00% TTC, à la charge de l'acheteur.

Réf. : PF90235

Traduit avec www.DeepL.com/Translator (version gratuite)

  • 16 Pièces
  • 8 Chambres
  • 4 Salles de bains
  • 3 Salles d'eau
  • 2 Bureaux
  • Surface habitable: 490 m²
  • Surface séjour: 27 m²
  • Terrasse: 200 m²
  • Terrain: 10000 m²
  • Taxes foncières: 2 881 €

Services :

  • Ville la plus proche :
  • Aéroport
  • Autoroute
  • Commerces

Prix  honoraires inclus : 648 500 €

Prix honoraires exclus : 611 793 €

Honoraires de 6.00% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf.:PF90235


Informations complémentaires



DPE

  • Consommation énergétique (en énergie primaire) 230 KWHep/m²an => Classe D
  • Emission de gaz à effet de serre 35 Kgco2/m²an => Classe D

Points Forts

  • Non utilisé 1 (basculer vers anglais)
  • Non utilisé 2
  • Non utilisé 3
  • Non utilisé 4
  • Non utilisé 5
  • Non utilisé 6
  • Non utilisé 7

Options Web

  • Prix en baisse

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
230 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
35 KgeqCO2/m²/an




Contact

Ce bien vous est présenté par

Pioneer France
Domaine Le Ruisseau
24580 Fleurac, Dordogne
Tél: +33 (0)5 53 07 06 27

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